房貸委縮，利率上揚房貸利率2.245％，續寫2009年1月以來16年新高 房市急凍 2月新增房貸609億 一年新低

　　近期房市明顯降溫，中央銀行公布2月五大銀行新承作房貸金額及 利率，單月新增金額僅剩609.42億元，創去年3月以來新低，且較1月 新增金額下降36.57億元，各銀行持續調控不動產放貸風險，使房貸 利率持續上揚至2.245％，續寫2009年1月以來的逾16年新高水準。

　　央行同步公布2月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋貸款餘額升至 11兆1,283億元，仍是歷史新高、且已連14月在10兆元之上，但年增 率僅剩個位數的9.77％，創去年5月以來最低增速；供給面的建築貸 款餘額升至3兆4,339億元、年增率3.25％，為去年8月以來新低。

　　根據央行統計，2月臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行 新承做放款加權平均利率為2.117％，較1月下滑0.002個百分點；房 貸利率上升0.007個百分點至2.245％。

　　央行官員表示，由於今年春節假期落在1月，去年在2月，因此以前 二月合計數來看較能反應實際變動，前二月合計新增房貸1,255.41億 元，年減234億元，顯示央行信用管制目的達到成效，包括不動產放 款集中度、不動產貸款餘額年增率都已下降。

　　對於貸利率續揚，央行官員說明，主要是銀行內部針對不動產授信 風險控管，及基於政府在房市上的規定，銀行在利率上也提高有風險 考量調整，使銀行房貸利率持續向上調整，新增房貸利率已連五個月 上揚。

　　就房市價量觀察，前二月六都買賣移轉棟數年減25.1％，房市明確 降溫；但價格來看，1月信義房屋大台北房價月指數月增0.49％、年 增5.07％。央行官員分析，1月指數上揚主要因新北市指數上揚，但 應是反映部分個案所致，若觀察政大永慶房價指數，年增率仍是縮小 中。

　　2月新青安占五大銀行新承做房貸比重上升至39.76％，僅次於去年 6月的40.92％；占整體房貸餘額占比11.37％，創新青安上路來新高 。央行官員強調，新青安占比提高，符合央行目標，希望將信用資源 留給無自用住宅者。

  <摘錄工商>