國內房市退燒，公股銀行高層指出，現在建商案子照推，買方卻都 在觀望，未來房價勢必滑落，買賣雙方價差取得平衡，交易量才可能 回升，評估房價至少會修正5到10％。

　　公股銀高層分析，觀察目前房市，成交量將持續減少，這段期間不 大可能增加，建商還會再堅持一段時間，預期最後仍會適度讓利，但 也不是每個案子都會讓，因營建成本關係，可能是早期取得土地的建 商才有機會讓利。

　　去年新青安炒熱房市，各銀行水位吃緊，許多民眾湧入不受《銀行 法》第72條之2比率限制的土地銀行申貸。據了解，目前土銀房貸仍 有排撥情形，還有1,600億元待撥，土銀內部已規定，若當月存款沒 那麼多，撥貸速度就得放緩，估計短期內仍不容易消化，後續也可能 愈排愈多。

　　土銀主管指出，今年以來房貸成長幅度已較去年趨緩，成長部分以 政策性貸款為主，包括新青安及一般首購貸款，占比約7到8成。由於 土銀房貸持續以新青安、一般首購為主，全年房貸仍有望微幅成長， 相較之下，土建融則可能持平或衰退。

　　華南銀行分析，受到政府要求各銀行強化新青安房貸管理機制、降 低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制，使得市場買氣 轉淡，成交量漸減。若相關房市管制措施延續，今年房市成交量將再 減少，而建商交屋及銷售餘屋壓力增加，預期房市呈量縮價溫和修正 的格局。

　　彰化銀行主管指出，由於政府推出第七波選擇性信用管制，加上新 青安查核，造成市場觀望氣氛濃厚，建商融資成本提高，預計今年的 土建融呈現趨緩。房貸部分，由於多家銀行以價制量而提高利率，加 上強化信用管控，造成民眾買房轉趨觀望，交易量下降，預計房價將 震盪整理，議價空間較大。今年房貸推展將以自住需求客群及擔保品 座落地點優質的案件為優先承作對象，同時配合政府政策辦理各項政 策性房貸業務。   <摘錄工商>