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土銀董座何英明:房市今年價穩量縮
2025/1/7
  「金龍海嘯」衝擊下,房市今年走勢如何?土地銀行董事長何英明 6日表示,目前來看,房市呈價穩量縮格局,雖然成交量已經在下降 ,但因建商營建成本造價上升,很難降價,買賣雙方可能互相拉鋸, 估計至少會持續一年。

  土銀是國內土建融和房貸承作量最大的銀行,對房市的判讀具有代 表性。立法院財委會6日續審土銀2025年預算,何英明指出,營建成 本仍在上升,但因近期交易量下降,相關氛圍使得建商不太可能再調 高售價、把成本移轉給消費者吸收,但也很難降價,相關價格拉鋸可 能至少還要持續一年,建商與消費者才會在價格上漸漸達成共識。

  至於立委擔心房市交易轉冷,可能影響土銀逾放。何英明表示,目 前土銀逾放比為0.08%,是八大行庫中最低,但新青安五年寬限期後 ,逾放是否增加,還要再觀察,未來三、四年發酵後才能確定。

  何英明表示,青安貸款上路已十年,但新青安推出才一年多,且寬 限期達五年,目前還款持穩,但要再觀察寬限期過後的還款情形。但 他也強調,只要是政策貸款,土銀都不會縮銀根,包括新青安及首購 都是。

  合計青安及新青安,土銀至去年11月底共撥貸約5,110億元。何英 明表示,特別是土銀去年配合政策縮減土建融授信200多億元,新青 安貸款全年則增加千億元,雖然土建融的利率較高,但這樣的結構調 整對土銀是比較好的。

  他強調,對於政策要求管制的授信,土銀都會降低成數、拉高利率 ,以讓真正有購屋需求的資金例如首購等,不會被排擠。至於管制的 部分,成數及利率都分別會下降、上升,以讓真正有購屋需求的資金 不被排擠。

  以建商逾18個月未動工貸款為例,何英明表示,先前主要是因疫情 、缺工缺料影響借款人動工時程,但對非屬「不可歸責因素」的案件 ,土銀均依央行規定按比重收回貸款本金,且逐年加碼利率。
  <摘錄工商>
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