央行信用管制發威,房仲業交易量大減。四大房仲業者昨(31)日發布10月旗下門市交易量,全面年月雙減,其中,年減幅都呈現兩位數下滑,永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量較去年同期均減少兩到三成。
永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%;住商機構全台月減6.1%、年減31.2%;中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%;台灣房屋本次僅統計七都交易量,也同樣月減12.8%,年減22.6%。
若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看,與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下,房市買氣連四降。七都中,台北月減13%、年減38%;新北月減2%、年減37%;桃園月減11%、年減33%;新竹縣市月減4%、年減35%;台中月減3%、年減36%;台南月減5%、年減11%;高雄月減13%,年減33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8月銀行房貸緊縮影響,民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市買氣瞬間凍結,較7月大減逾二成,加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制,將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購,房市交易持續降溫。
央行為避免錯殺無辜,於10月9日補充協處措施,將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍,此外,若是已簽購屋合約、即將申貸,符合繼承、換屋條件的也不受限制。
不過,整體而言,銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。同時,也改變民眾對於房市後市的預期,目前市場仍瀰漫觀望氣氛,成交難度增,10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降,若與6月房市高點相比已量縮50%,呈現腰斬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待賣方價格修正心態下,第一線狀況艱辛。
中信房屋總經理張世宗指出, 第七波選擇性信用管制持續發酵,銀行房貸水位依然緊繃,再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃,種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。
目前房市正處於多空對峙的局面,市場交易逐漸回歸到剛需基本面,雖然帶看量有所減少,但出門看屋的民眾多為自住需求者,且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響,現階段買方變得更加謹慎,決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易周期也因此拉長,交易量自然隨之下滑。
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