銀行房貸庫存滿水位,各地災情頻傳。房仲業者認為,房市進入貸款難、成交難的市況,今年第4季的房市將呈現「旺季不旺」,預期也會導致今年房市虎頭蛇尾。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,銀行鬧錢荒短時間難解決,加以過去幾年預售屋交易熱絡,將於今年開始陸續交屋,大量申貸需求考驗銀行的放貸額度,有限的信用資源也將壓縮房市交易量能,將持續衝擊房市表現,預估第4季將呈現旺季不旺格局。
展望後市,中信房屋總經理張世宗指出,在房貸排隊潮尚未緩解的前提下,房市的交易量恐將繼續走低,特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區,更將首當其衝,而且若此趨勢持續,房價不排除出現下跌的可能性,預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後,房市才有望回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,各銀行第4季貸款作業,受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,行政作業成本增加,因此銀行放貸挑優質好客戶,瞄準的對象包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等。
目前市場對於低總價物件的承受力高,尤其若有即將交屋貸款壓力的物件,能以甜甜價平轉,仍是搶手物件;至於賣方,也更看重買家背景和財務狀況,若具備優質貸款身分,甚至能以現金加速成交,都會是優質買方,第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
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