房貸緊縮加上信用管制衝擊,房市吹寒風,各大房仲品牌自結10月 門市交易普遍月減1成、年減2至3成,連續第三個月出現「年月雙降 」的低迷,較今年6月房市景氣最高峰時腰斬。房仲業者認為,銀行 鬧錢荒短期難解,第四季恐呈旺季不旺格局。
各大型房仲品牌統計10月交易量顯示,永慶房產集團月減7%、年 減32%;住商機構月減6.1%、年減31.2%;台灣房屋月減12.8%、 年減22.6%;中信房屋月減17.8%、年減21.1%。各大業者10月都呈 年月雙減,反映自7月起房貸核撥趨緊縮、9月央行加碼信用管制措施 ,房仲業交易量明顯受衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍說,銀行房貸滿水位狀況未解 ,民眾面臨貸款利率拉高、成數降低,須額外籌措資金補足頭期款缺 口,過去幾年預售屋交易熱絡,後續交屋量體大,大量申貸需求考驗 銀行的放貸額度,有限的信用資源也將壓縮房市交易量能,預估第四 季旺季不旺。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨說,919央行第七波信用管制後 ,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制 ,及期待賣方價格修正心態,即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族 ,但許多銀行房貸庫存已滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表 現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市場資金逐漸轉向商用 不動產,中低總價店面、商辦和土地成交浮現。
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