中央銀行實施信用管制後，房市買氣瞬間急凍，房價出現鬆動。根 據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降 至每坪33.86萬元，季跌6.6％，市場已進入修正階段。
值得注意的是，近年科技業投資題材炒作的南、高二都房價修正幅 度大，季跌幅分別達7.1％、10.4％，淪為這波房價修正的重災區。
統計顯示，雙北市去年第四季房價季跌幅2％∼3％，相對抗跌，桃 園、台中分別季減4.8％、3.2％，南二都跌幅均在7％以上，房價變 動呈現愈北愈抗跌的情形。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包 括打炒政策未鬆綁、房貸緊縮持續，及近期川普關稅戰引發股市劇烈 震盪、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今 年房市恐難脫低迷格局，不排除價格繼續下修的可能。不過，過去屋 主惜售，議價空間有限，如今利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議 價方面更有彈性，更有機會以合理價格買到心儀物件。
其中，這波房價反轉中，南二都成為跌幅更深的「重災區」。莊思 敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到 位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道 不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主 動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。
相對之下，雙北地區房價展現抗跌韌性。莊思敏表示，雙北地區房 價高、投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤， 即使景氣回落，仍能展現出較強的抗跌力道。
<摘錄工商>
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