中央銀行信用管制重擊房市，根據中信房屋2024年第四季宅調查結 果顯示，儘管有31％的民眾認為2025年第一季房價會上漲，高於下跌 者的12.2％，不過卻僅有不到2成的民眾認為未來半年是進場購屋的 好時機，顯見打炒房政策使民眾購屋意願大為降低。

　　全國商總榮譽理事長賴正鎰25日也承認，打炒房政策「確實有打到 痛點」，預言建商減量經營時代將來臨，2025年推案量將大減3成， 全年估剩1.8兆元。

　　中信房屋的調查顯示，雖有56.8％的民眾認為2025年第一季房價維 持平穩，不過看漲者比例仍高於看跌者，顯示即使央行透過信用管制 緊縮非首購者銀根，不過賣方惜售心態濃厚下，「短期內房價欲跌不 易」仍是市場主流認知。

　　至於購屋時機的調查顯示，42.9％的民眾認為未來一年內都不是購 屋的好時機，40.3％認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8％的民眾 認為未來半年是進場買房的好時機。此外，民眾認為抑制房市炒作成 效最佳的政策，依序為限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅、 房地合一稅，自資金面抑制打炒房的效果，優於對多屋族、投資族持 有及交易房產課重稅。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，內需經濟持續升溫，出口成長動 能可期，台灣房市資金動能仍能強；營建成本、原物料價格、土地取 得成本等目前仍維持在高水位，為房價提供一定的支撐力，短期內台 灣房價出現強烈震盪的可能性並不高，不過國際政經局勢多變，房市 信用管制政策與銀行房貸限額限制購買力，導致交易量大幅下滑，使 後續房市走向充滿不確定性。

　　莊思敏認為，目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰 期，將大量排擠銀行的放款額度，預計2025年上半年銀行房貸水位仍 處於吃緊狀態；若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意 願才有可能回溫。

　　賴正鎰表示，央行9月祭出地七波信用管制後，10月以來預售案場 來客量已大減5成，建商要去化手邊成屋及預售屋，2025年就會先觀 望，以保持現金流「田螺含水過冬」；預期2025年全台推案量將萎縮 3成，剩1.8兆元，約7.1萬戶，進入「量縮價穩」格局。   <摘錄工商>