長期來看全台房屋待售存量的趨勢,2018∼2022年間全台維持在1 8萬∼23萬戶間,不過自2022年起待售存量快速攀升,房屋去化動能 薄弱,在平均地權條例上路修正案前的2023年5月達到近年高峰的27 .3萬戶,但修正案上路後,隨台股上漲、新青安政策推出,房屋快速 去化,待售存量幾乎以每月5,000戶快速減少,近一年來待售存量水 位降低超過5萬戶,供需結構更明顯往賣方市場傾斜。
永慶房產集團調查也顯示,去年第二季平均地權條例修正案上路前 ,房屋待售量年成長約大增1倍,第三季起新制上路後利空出盡,加 上新青安政策帶動買氣點火,第四季起各都會區待售量年增陸續轉負 ,如新竹供需更為吃緊,待售量已連續二至三季大減約3成。
業者指出,房市從去年下半年開始轉趨熱絡,短期內買氣增加,新 建案完銷比例大增,符合市場主流需求中低總價、小宅產品幾乎一進 案就有人加價接手,去化較緩慢多為中大坪數產品。而房地合一稅政 策、預售屋禁止轉售等政策推出,也造成供給閉鎖,屋主因房價大漲 希望等超過五年稅率20%再轉手,民眾對房市信心處於近年高點,使 屋主更惜售,致短期供需失衡。 <摘錄工商>