台南紡織的台南舊廠房用地都更案經重新送審後，於昨（27）日
順利過關，南紡將引進大型購物商場並開發住宅大樓，估計其商
業用地未來開發完成的租金收入，每年至少超過2億以上，為南紡
挹注長期穩定的收益。

南紡台南廠同時是台南市區內規模最大、最完整的商業用地，南
紡的開發計畫與進度牽引台南市區發展，台南市區並可能因而逐
漸東移。

南紡表示，台南舊廠房在1996年遷至越南後，閒置至今已長達14
年。

為促進台南市都市及經濟發展，有效開發南紡的資產，以達到經
營效益的最大化，台南舊廠房用地從工廠用地變更為商業區一案
，二周前都更案闖關未過，審查委員要求補件，並於昨日再次開
會審查，獲內政部都委會審議通過。

南紡表示，近日將把細部計畫再送交至台南市政府都發局核備，
接著就將展開為期二年的土地自辦重劃，辦好後開始動工，估計
施工期基本上要一、二年。

南紡台南舊廠房的基地總面積達3.6萬坪，其中40%用地將捐出作
為公園綠地，剩下的基地有1.6萬坪將規劃為商場、另外5,700坪將
規劃作為住宅用地。

此土地帳面價值高達48億元，以南紡149億餘元股本計算，帳面上
將貢獻每股稅後純益逾3.2元。南紡台南舊廠開發案共2.17萬坪規
劃為住商混合區，包含商場及住宅用地，南紡至少保留一半以上
的土地，其他將分三、五年慢慢開發。

台南總廠的都更案通過後，將進入實質開發的重劃期，在商用的
購物中心方面，除了考慮同屬台南幫的統一夢時代購物中心外，
南紡也不排除和其他商場接洽，同步展開招商，規劃為百貨公司
加購物中心的模式。南紡強調，「商場先開發出來，住宅才會有
價值」。

住宅用地5,700坪的部分，南紡規劃為住宅大樓，並將尋求合適的
建商合作開發。

<摘錄經濟>