隨著房市逐漸回歸剛性自住型需求，而自住客選擇房產時，除了重 視地段，交通、購物便利性之外，尤其重視學區的教育品質及保值抗 跌性。台中三大屯區因擁有地段優勢、重大建設等利多議題，加上生 活機能完善，房市買氣火熱；尤其是惠文、黎明、大墩、衛道、馬禮 遜等指標學區周邊，近幾年吸引了包括寶輝、元城、麗晨、大陸、順 天、磐鈺等建商接連搶進推案，備受市場關注。

　　其中教育資源最豐沛的南屯區，匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩 國中小等15所優質明星學校，成為南屯區、甚至是周邊七期家庭的主 要學區，區域發展完熟。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，南 屯區鄰近台中精密園區、台中工業區等就業中心，擁有產業利多，以 及IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場帶來的生活機能，先天優勢和 獨特定位為區域挹注強勁補漲動能。

　　觀察南屯區近期指標新案，如元城建設於黎明商圈推出的雙塔新案 「元城生生」，該案不只有宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97. 5％，將是黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案，更攜手「學學」 打造生活美學質感。由於該區域素地稀少、久未有新案推出，因此「 元城生生」開案後市場反應熱烈。

　　該案現場專案郝國舜指出，由於黎明商圈各項機能發展成熟，因此 除了吸引區域客外，更有來自台中各區注重生活環境的客群，單日約 可接待20組客人，詢問度相當高。

　　同樣坐落南屯區惠文學區內的個案，如「麗晨語山簷」，近一年實 登均價突破6字頭，總價皆在3,500萬元以上；「鉅陞青山旭」社區均 價逼近7字頭，最高成交單價更達77萬元；此外，國泰建設「七期森 林公園案」同樣受到關注，將規劃二至三房產品，備受品牌粉絲期待 ；豐邑建設惠禮段新案「豐邑匯禮」近期也將進場。

　　「住展雜誌」發言人陳炳辰表示，三屯區一直以來都是台中房市焦 點，就是因為這些地區擁有地段優勢及完善的機能配套措施；尤其是 南屯區開發最早、且區內集結各項生活機能，本身在房屋保值度上， 相較其他兩區成熟度更高，值得持續關注。

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