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房市轉冷?3都預售屋 不漲反跌
2023/4/17
土地、營建成本居高不下,支撐近一年來高房價盤整、欲跌不易, 不過根據預售屋實價登錄統計顯示,今年前二月的平均單價,全台七 都已有三都較去年第四季下跌,其餘四都房價雖仍是「鐵板一塊」, 但漲幅收歛,已呈現「強弩之末」。

  今年前二月預售屋平均單價與去年第四季相較,台北下跌1.5%、 新竹下跌6.8%、高雄下跌13.3%,其餘四都漲幅則收歛至5%以內。 比起七都去年前三季季漲幅僅一都下跌、第四季二都下跌,今年來明 顯看出,在平均地權條例修正、升息壓力下,房價上漲預期不再,購 屋信心轉趨保守,強勁的預售房價上漲動能已消失。

  統計顯示,今年七都預售屋單價雖較二年前同期高出10%∼42%, 較去年同期高出2%∼20%,房價變動最小的台北市跌破百萬元,漲 勢強勁的新北站上5字頭,台中、新竹定格4字頭,桃園、台南、高雄 則在3字頭。

  永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,去年預售市場房價整體而 言雖呈現上漲,不過以交易量來看,今年單月平均交易件數普遍較去 年第四季減少2至5成,比去年第一季減少4至6成,交易量大幅萎縮也 導致今年以來價格出現收斂盤整的趨勢。

  馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,過去三年預售市場爆大量,但 自去年下半年開始銷售率轉差,使得供給壓力出現,今年整體預售市 場在全球經濟景氣不確定性仍高、雖然有投資買盤支撐,房價仍可能 有一波修正,但不容易大幅回檔,建商開價也會更務實、貼近市場。

  就北台灣各別都會觀察,台北市精華區陸續有「Diamond Towers」 、連雲、永陞、日勝生,以及富邦建設忠孝懷生都更案等五個每坪2 00萬元起跳的個案推出,帶動後續台北市預售房價上漲;新北在如三 重、土城在熱銷案帶動、與新莊、板橋的比較效應下,房價持續創高 ;桃園多個重劃區挾著價格相對低價優勢,近期回溫明確;新竹更因 為供貨缺貨,支撐高房價不墜。<摘錄工商>
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