國泰人壽將物流用地列為下一世代不動產投資重點，在國泰金控第三代接班人、國壽副總蔡宗翰督軍下，近期全台大獵地，在桃園、台中、高雄三地至少還缺20萬坪（樓地板面積）的倉儲物流樓用地，將有助提高國壽新資金投資報酬率。

　　據了解，國壽近期在桃園楊梅一帶將再買進土地，出租給永聯物流。

　　看好台灣發展智慧物流產業，集團旗下國泰人壽、神坊資訊，聯手進軍現代化物流設施開發建設，神坊資訊與永聯合資成立永聯物流開發，各持股51%、50%，國壽則負責投資土地、興建廠區，再出租給永聯物流開發。

　　國壽去年底陸續買進新北市瑞芳、桃園大園的土地，除昨（12）日已與永聯物流開發共同宣布，在瑞芳成立台灣首座規模最大國際級現代化智慧物流園區「永聯物流共和國」外，大園土地也將出租給永聯物流開發，興建約樓地板面積2萬坪的現代化倉儲。

　　金管會主委王儷玲表示，政府一直希望透過金融業資金協助產業發展，幫助經濟成長，此合作是非常重要的指標，物流開發的租金投資報酬率有3~4%以上，可吸引更多保險資金投入。

　　「物流業是國泰下一世代不動產投資的重點區塊。」國壽副總林昭廷表示，保險業投資物流用地有很大的發展空間，但物流業者買土地、蓋倉儲，對營運成本壓力很大，若土地、廠房採用承租，便可降低成本，專注於上、下游整合及發展雲端智慧作業，未來甚至可發展至亞太市場。

　　林昭廷進一步說，國壽的不動產報酬率平均約3~4%，但相較於目前10年公債殖利率僅1.2%、公司債也才1.6~1.8%，而新保單的資金成本僅2趴多，出租給永聯的租金報酬率可達3~4%，對提高新資金的報酬率有利。<擷錄經濟>