難敵政策衝擊，過去領漲房的科學園區房價開始反轉。根據「政大 永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，去年第四季各大園區的中古屋 房價指數與第三季相比，除南科台南園區季增1％持平外，高雄園區 季跌幅4.7％為最多，中科園區季減3.8％的跌幅居次，竹科也季減3 .0％。

　　永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的 重要基地，大量產業進駐後帶動龐大人才需求，吸引人口湧入，購屋 需求走升。然從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管 制影響，科學園區周邊房屋買氣也受影響，熱度明顯降溫，多數民眾 對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步， 出價也較為保守，使科學園區房價出現反轉。

　　郭翰表示，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍 在磨合中，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，過 去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因 供需變化呈現截然不同的房價變化。

　　此外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心 ，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。

　　該指數顯示，去年四個季度中，竹科、中科及南科高雄園區前三季 季增率均為正數，但第四季均出現反轉，其中又以前二季季增幅均逾 6％、漲勢最強的高雄園區第四季下跌4.7％最重；過去房價漲勢兇猛 的台南園區因房價漲幅已漸超越購買力，買方難以追價，房價較早下 跌。

　　郭翰表示，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的 經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐，不過在近 期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年 來漲多的房價亦開始反轉。  <摘錄工商>