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房貸緊縮 兩區域衝擊大
2024/10/17
永慶房產集團據實價登錄交易資料,推估2025年全台交屋量約10萬件左右,其中預售屋兩大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區,兩區預計明年各有逾4,000戶交屋,將是央行打炒房新制下,衝擊最大的兩大行政區。

調查顯示,2025年前十大預售屋交屋量行政區中,台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,目前銀行鑑價保守,若貸款成數少一成,西屯區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口,在交屋量前十大行政區中壓力最大。

銀行房貸緊縮衝擊,永慶房產集團據2021年下半年至2022年上半年之實價登錄預售屋交易資料估計,2025年十大預售屋交屋風險區中,台中市北屯區、桃園市中壢區推估分別有4,573件、4,388件交屋量,是衝擊最大的兩大行政區;若銀行放貸金額少一成,以兩區內可能交屋之總價各約1,781萬元、1,392萬元估計,將各產生178.1萬、139.2萬元資金缺口。

陳金萍表示,台中北屯區和桃園中壢區域內擁有許多大型重劃區,近年隨著國內經濟穩健成長、區域建設利多加持,區內預售屋交易熱絡。

在8月央行緊縮不動產放款、9月第七波信用管制措施上路後,近期兩大行政區即將邁入交屋階段,區內需要申請房貸的購屋族,恐將因銀行鑑價保守、房貸申請趨嚴,恐出現資金缺口情況。

龜山、桃園、梧棲三區明年初估可能交易量分別有3,903件、3,682件、3,508件,同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。

至於新北市板橋、淡水、三重等三行政區,明年也是預售屋交屋高風險區,其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元,若銀行放貸成數減少一成,買方就需自籌約207.6萬元款項。

陳金萍指出,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵,潛在交屋者需提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務,才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
  <摘錄經濟>
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