中央銀行打炒房，國銀不動產放款緊縮，但以房養老業務逆勢增， 金管會公布最新以房養老統計，截至2024年12月31日，銀行承辦以房 養老核貸件數與金額，分別來到8,981件、509億元，核貸金額季增率 達4.3％、年增14.64％，年增率終止連四季下滑。

　　金管會表示，以房養老業務自2015年開辦以來一直呈現穩定成長， 近四年總核貸額度成長率分別為16.30％、17.76％、17.46％及14.6 4％。2024年第四季件數季成長5.14％、金額成長4.30％，主要是公 股銀行的臺灣銀行及兆豐銀行因應客戶族群積極推動本項業務，使得 核貸件數及金額相較過去增加較多。

　　臺銀第四季核貸總件數517件，季增112件或27.65％，年增171件或 49.42％。金管會指出，主要是臺銀客戶族群年齡層較高，因此較積 極推廣商業型不動產逆向抵押貸款，以滿足特定族群的財務需求。

　　就區域來看，本島內件數季成長最大的是中彰投、季增7％，核貸 額度是雲嘉南成長最大、季增6.35％。金管會指出，主因是中南部房 價逐步走升、民眾對以房養老接受度提高及銀行積極推廣所致，但北 北基的件數、核貸額度還是最多的，分別達4,458件、345億元，成以 房養老業務的主力發展區域。

　　金管會說明，銀行是否承做以房養老，屬於經營政策範疇，且各家 銀行會依照市場需求及自身經營策略，持續擴展服務，以回應客戶需 求，會有成長代表有需求。

　　銀行主管認為，主要是相較於目前房貸利率持續看升，以房養老利 率一般較為穩定，主要是依據央行的政策利率來調整，因此近年相關 業務都穩定發展。至於央行升降息，因會承作該業務的民眾，大都基 於了解以房養老的精神與辦理方式，因此利率變動影響有限。

　　因辦理對象多為高齡長者，華人社會仍多停留於「有土斯有財、房 留子女」等傳統觀念，子女認為父母辦理後，恐會影響妨礙其對不動 產的繼承，造成家族之間無法達成共識，都是影響客戶申辦意願主因 。<摘錄工商>