景氣樂觀,壽險包租公租金收入增加。根據各家壽險財報顯示,2 024年第三季底壽險帳列的投資性不動產共約1.66兆元,租金收入已 經來到264億元,預計2024年全年仍然會超過300億元,將是連續三年 站上300億元之上。
統計2024年前三季,整體壽險業投資性不動產的租金收益率約為1 .59%,而近年壽險投資性不動產部位持續的拉高,2024年第一季正 式突破了1.6兆元,第三季相較2023年同期年增逾700億元。
且隨壽險投資性不動產持續增加,租金收益也增加,全年租金202 2年正式突破300億元,2023年進一步上升到344億元,2024年前三季 已來到264億元、全年也可望破300億元大關。
壽險業者表示,2024年有處分部分不動產,不完全是因為最低投報 率門檻,還有考量活化不容易,或地區不處於精華區。展望2025年不 動產市場,金管會針對壽險不動產最低收益率門檻進行調整,若能順 利上路,不動產收益率與市場利率更貼近,可望帶動壽險投資商用不 動產動能增加,仍看好包含商辦、物流、IT產業、百貨商場等。
前三季壽險業最大包租公仍是國泰人壽,租金收入約91億元,近年 全年皆百億元以上;第二大是富邦人壽約42億元,近兩年皆在50億元 以上;第三大新光人壽約37億元,近兩年多在45億∼47億左右,明年 杭北大樓完工,加上今年積極將自用轉投資用,全年上看50億元;第 四是南山人壽,前三季租金收益34億元,近年也都在40億元之上。
投資性不動產帳列金額部分,國泰人壽仍是最大地主,第三季底帳 列金額接近6,000億元;第二為富邦人壽超過3,000億元;南山、新光 不動產帳列金額超過2,000億元;台壽也超過千億元。 <摘錄工商>